现在手上有100w,在上海如何买房?

2016-08-18 21:39 阅读 624 次 评论 0 条

现在手上有100w,在上海如何买房? James:IT 回答最多的那位仁兄骆骋

已经解释得很详细了,但是对题主的具体情况并没有给出针对性的建议,比如推荐一些大概的地点或者小区。其实买房说简单也简单,说复杂也复杂。我只根据我的个人感受来谈一下,我是从比题主收入低得多的时光走过来的,相信还是有些参考性的。

首先是地段选择

不需要考虑昆山这种超远距离,甚至不算上海的地方。这是因为:
  1. 你是在市区上班,即使你女朋友在唐镇那样的地方,也该选浦东稍偏的而不是浦西稍偏的;
  2. 远了之后,绝对不仅仅是上下班时间的浪费,而且长期下去会让人感觉到生活的无趣。我在上海呆了10多年。前10年一直混迹在地铁二号线,每天来回算下来大概30站。以至于每年中都会有一些时间一闻到地铁站那个味道就想吐。
  3. 昆山不属于上海,既然你和女朋友都是国企,想必将来还是有机会把户口调入上海的,那样的话你们的房子最好买在上海,不然无法落户。
  4. 从这一二十年的经验来看,市区的房子永远都是走在时代的前列。越是市中心的房子,代表的越是各方面资源的优先权,不论从出行,购物,娱乐,保值性还是医疗,教育来看,地段好的房子永远都是抢手货。
  5. 考虑到题注的具体上班地点,个人建议考虑2,9号线(包括快开通的三期延伸段)沿线小区,尤其以浦东的那段为主。

其次是具体位置推荐

。无论是2号线还是9号线,中间的那段都是市中心的核心区域,以题注的现状应该是可以pass掉了。而从地图上看,左边那段也可以考虑拿掉了,因为离唐镇实在太远,题主要照顾到女朋友的感受,对吧:)。所以我们重点在浦东中环段往外看
  1. 9号线浦东段:杨高中路站附近是联洋和北洋泾,这里价格基本都是5万以上,而且都是大户型,所以可以看看延伸段。可供选择的有金杨社区,金桥新城等等地方。题主可以买个小两房,总价不算高,绝对可以先住着,而且在不远的将来你可以坐9号线上班,你女朋友买辆普通的车直接开到唐镇,比坐地铁更方便。
  2. 2号线浦东段:从龙阳路往后基本都可以考虑。虽然汤臣一到四期的价格有点高,个人感觉还是有升值空间的。然后就是广兰路站附近的城市经典和中芯花园,单价比汤臣略低一点。直接买在唐镇的话,题主上班就不方便了,不做推荐。
  3. 上面推荐的是低总价,高单价的。如果比较注重居住环境和空间大小,那就要牺牲地段选择外环外的地方了。推荐浦东三林以及上南地区,虽然上班坐地铁需要转,但是单价低一些并且将来开车到双方上班地点都不算特别远。

贷款150W会不会影响生活质量

这个问题要看题主和女朋友的生活态度。贷款150W,以现在的贷款利率来看,无论题主公积金贷款多少,基本上每月还贷应该在1W左右。题主和女朋友月收入应该在1w5-2w之间,如果属于比较节俭的类型,就算上升空间不大,也绝对是可以承受的。如果你们属于月光族,或者接近月光族。。。。那建议贷款额度在100W以内最好。

房奴经验分享:

工作3年后,买了第一套房,50多平,80万,贷款45万,15年还清。当时和老婆月收入加起来比题主还低一些,应该是1W左右。好在当年房价不像现在这么高,每月除去公积金扣除的,增加不了多少负担。其实当初我是看中地段更好的,打算多贷一点,但是老婆属于严重保守型,觉得45万已经是天大的债务了。。。现在每每想起这个,她都要向我做出检讨。。。
在这之后的第五年年买了套三房,贷款100多万,精神压力和经济压力陡增,把之前的小房子租了出去还算能承受。同时也给了自己更多的赚钱动力。我写这篇回答的时候已经还清所有债务,真的感觉一身轻松了。

综上来看,以个人的主观感受来看,在北上广深这样的地方,永远都是供小于求的,因为人都是往这里涌的。虽然我不认可高房价是刚需造成的

,但是就是因为永远有很多人需要,就给了掌控权利的那帮人一个完美的借口。每一个混在大城市的人,如果不够努力的话,无论什么时代都会被抛弃。举个例子吧,如果房价大跌,首先活不下去的就是低收入者,不是被裁员就是没活接,何谈买房?所以在此奉劝题主一句,如果这个时候你都觉得将来没有什么大的增长空间了,你应该做的是利用自己在国企的人脉和机会,为将来创造出新的增长空间做准备,而不是就此认命了。

最后祝愿题主好运,也祝每一个在上海打拼的兄弟姐妹们好运!

 

没在上海,不过房子其实就是: 位置,位置,位置。 具体到题主,因为是初到上海第一套房,所以其实就是: 学区,学区,学区。 我在上海的同事一开始学区不好的罕有后来不为学区折腾的。
比如貌似浦东好学校少,同时今年中考入学学生数量是浦西各区的好几倍(一万多比几千这样),结果就导致竞争比浦西激烈很多(因为每个区都是优先本区学生,然后给少量名额给外区的,再加上浦东好学校少)。虽然说等你小孩入学也要十几年后不知道会怎么样,但是现在尽可能靠近好学区总不会有大问题,而且保值,升值性高。结合历史,好的学校也没那么容易衰退。

所以建议在上面答案中参考学区后决定,因为在房价不会暴涨的现在,每次换房折腾都是有各种时间金钱成本的。 其实最高票答案不提学区让人感觉很奇怪。

 

 

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