2015年本市房地产市场综述

2017-02-07 09:11 阅读 457 次 评论 0 条

2015年,本市房地产市场坚持“以居住为主、市民消费为主、普通商品住房为主”原则,严格执行住房限购政策,继续支持自住和改善型住房需求。年初中央提出稳定住房消费,出台了一系列刺激楼市的政策,受此影响本市房地产市场呈现交易活跃、房价上涨的局面,但在宏观经济步入新常态的背景下,本市房地产开发投资增速出现回落。

一、房地产开发投资增速回落

受国内经济下行压力影响,本市房地产开发投资增长趋缓,2015年全市房地产开发投资3468.94亿元,比上年增长8.2%,增幅较上年回落5.5个百分点。但从2015年本市房地产开发投资占全社会固定资产投资比重来看,继续呈上升趋势,达54.6%,比上年提高1.3个百分点。

二、房屋新开工规模呈下降趋势

2015年本市房屋施工面积15095.33万平方米,比上年增长2.8%。其中,住宅8372.12万平方米,下降1.8%。2015年本市房屋新开工面积2605.08万平方米,比上年下降6.4%。其中,住宅1560.28万平方米,增长0.8%。2015年本市房屋竣工面积2647.18万平方米,比上年增长14.4%。其中,住宅1588.95万平方米,增长3.5%。

三、房地产项目本年到位资金趋松

受降准降息降首付、提高公积金贷款额度等多重信贷利好因素影响,本市房地产开发项目到位资金趋松。2015年本市房地产项目本年到位资金5531.86亿元,比上年增长5.0%。

截至2015年底,本市中资商业银行本外币房地产贷款余额13889.77亿元,比上年增长12.4%。其中,房地产开发贷款余额5408.59亿元,下降1.5%;个人购房贷款余额7951.38亿元,增长23.7%。截至2015年底,本市公积金贷款余额2770.08亿元,比上年增长37.7%。

四、楼市交易保持活跃

2015年,本市严格执行住房限购等房地产调控措施,继续贯彻好国家住房政策,同时支持居民合理住房需求。

1. 新建住宅销售面积超2千万平方米

2015年本市房地产市场持续回暖,交易保持活跃状态。新建房屋销售面积2431.36万平方米,比上年增长16.6%。其中,新建住宅销售面积2009.17万平方米,增长12.8%。

2. 存量住宅交易量超3千万平方米

与新建房市场相比,存量房市场更为火爆。2015年本市存量房交易量3341.85万平方米,比上年增长94.4%。其中,存量住宅3034.42万平方米,增长1.1倍。从月度交易量看,3月底利好政策出台后,市场持续回暖,月均交易量持续在300万平方米上下,全年月均交易量达到278.49万平方米,明显高于近几年平均水平。

3. 市场化新建住宅网上可售面积下降

截至2015年底,本市市场化新建住宅网上可售面积降至1075万平方米,比2014年底减少257万平方米。按近半年的月均成交量计算,2015年底库存消化期为7.9个月。

4.新建住宅每平方米销售均价达到21501元

2015年本市新建住宅平均销售价格21501元/平方米。从区域分布看,内环线以内72066元/平方米,内外环线之间33577元/平方米,外环线以外16065元/平方米。

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